Профиль обновлен
Данные вашего профиля успешно обновлены
ЗПИФ «Парус-Логистика»
SkyfortПоставщик
+1

Инвестиции в ЗПИФ «Парус-Логистика» под управлением Parus Asset Management, в состав которого входят паи двух индустриальных комплексов. Parus — крупнейшая в России независимая компания в сфере управления коммерческой недвижимостью с логистическими комплексами OZON, «Сберлогистика», «Нордвей» и более 1 млн квадратных метров в портфеле. Суммарная доходность на горизонте семи лет — до 32% годовых.

Якорным арендатором является известная логистическая компания FM Logistic – лидер индустрии 3PL. Совокупная площадь двух складских комплексов составляет 235 600 м². Клиенты компании – известные мировые и российские бренды: Mars, BOSCH, Рив Гош, Золотое яблоко, L'OREAL и др.
С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 30 ноября 2029 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на размер ИПЦ (в диапазоне от 4% до 8%). Инвестиция позволит сохранить капитал и получать ежемесячные выплаты от арендного потока.
  • Низкая стоимость квадратного метра
    Текущая цена - 33,5 тыс. руб. / м2, рыночная цена - от 70 тыс. руб. / м2. Инвестируя в коммерческую недвижимость, следует обращать внимание на ключевой фактор – стоимость квадратного метра. Это дает понимание потенциала роста стоимости объекта в будущем.
  • Рост доходности от арендного потока
    Текущая ставка арендатора 3800 руб. / м2 / год, рыночная ставка от 8000 руб / м2 / год. Перезаключение договора аренды в 2029 на новых рыночных условиях. Обычно переговоры проводятся гораздо раньше объявления новости, ожидающие инвесторы могут пропустить благоприятный момент – цена пая резко пойдет вверх.
  • Инфляция поднимает цены за кв. метр
    Чем она выше, тем больше растет цена на склад при оценке + ежегодная переоценка аренды на уровень ИПЦ.
  • Дисконт биржевой цены от расчетной
    В настоящее время паи торгуются по цене ниже биржевой на 8-10%. Уже сейчас цена привлекательна для входа.
  • Ключевая ставка ЦБ
    Как только ключевая ставка начнет снижаться, инвесторы начнут направлять капитал в альтернативные инструменты из депозитов (в т.ч в фонды Parus), спрос будет превышать предложение и биржевая цена будет расти темпами выше расчетных (так было в 2023 году в период низкой ключевой ставки).
Планируемая суммарная доходность от арендного потока и прогнозируемого роста стоимости самого актива
2 поставщика
Поставщики
Skyfort
Parus
Real estate
ЗПИФ
Market
Параметры продукта
Ожидаемая доходность
31,9%
Стоимость пая
980 ₽
Доступность
Для квалифицированных инвесторов
Предложения